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Evolución del tamaño de la vivienda en la última década

En este articulo vamos a revisar la evolución que ha tenido el tamaño promedio de la vivienda en el país en las últimas décadas. Tomando como referencia los permisos de para obra nueva correspondiente al segmento “vivienda” vemos que (figura 1) el tamaño promedio de la vivienda ha aumentado desde 61 mt2 el año 2003 a 81mt2 a septiembre del año 2019.

figura 2

En el caso de la edificación (figura 2) en altura y media altura, esta tuvo una caída desde el año 2003 al año 2010 pasando desde aproximadamente 80mt2 a valores entre 60mt2 y 70mt2 para recuperarse posteriormente hasta alcanzar los 82mt2 para el caso de edificación en altura y 74mt2 en casos de media altura. La tendencia en casas ha sido diferente con un aumento sistemático del tamaño medio de la vivienda la que ha pasado desde 58mt2 el año 2003 a 84mt2 a septiembre del año 2019, lo que refleja por una parte un aumento del tamaño general de las casas y por otro lado que esta tipología estructural se ha ido concentrando en segmentos de mayor precio y tamaño.

A nivel regional el mayor tamaño media de la vivienda lo podemos encontrar en la región de Aysén con un 97,44 mt2 en tanto que el mínimo se da en Coquimbo con 64,94 mt2

Te invitamos a seguir explorando estas tendencias en el informe “Tamaño medio de viviendas por altura y total” en nuestro interactivo permisos de edificación

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El Hormigón se posiciona en materialidad en el sur del país.

Los últimos datos de permisos de edificación, actualizados al mes de septiembre del año 2019 muestran interesantes tendencias que se han ido reforzando en el último año.

En esta nota vamos a analizar el comportamiento en altura de la edificación habitacional en la zona sur, desde maule al sur, para el segmento “vivienda” entre 65 y 140 metros cuadrados. Basados en los permisos de edificación de obra nueva podemos ver que a principios del año 2003 las casas representaban cerca del 90% de los permisos de edificación en tanto que la edificación en altura y media altura representaban el restante 10%. La tendencia a una mayor construcción en altura se fue dando en forma paulatina hasta finales del año 2018 cuando las casas representaron un 70% la edificación en altura aumento a un 20% y la media altura alcanzó un 10%, un cambio bastante significativo que tomo cerca de 15 años en darse.

El años 2019 ha traído cambios de mayor magnitud, hemos visto como la edificación en altura ha subido desde el 20% al 36%, la edificación en media altura está bordeando el 16% y las casas ha bajado su participación a menos de un 50% (48%)

Esto no solamente significa cambios en la altura de construcción si no que trae un aparejado en las materialidades predominantes haciendo que el hormigón continúe aumentando su importancia en la edificación habitacional en la zona sur de nuestro país. Como podemos ver en el cuadro de materialidades para este mismo segmento la edificación en hormigón alcanzó a fin de septiembre una participación de 64%,las materialidades livianas quedaron relegadas a un segundo lugar con un 30%, en tanto que la albañilería alcanzó un 8%.

Los invitamos a continuar explorando estas estadísticas en nuestra sección “Explorador Interactivo de estadísticas de edificación”

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ICH organizó exitoso seminario sobre prefabricados de hormigón

La actividad, que se realizó en el auditorio de la Cámara Chilena de la Construcción, congregó a los actores más importantes relacionados con esta metodología constructiva, los que mostraron sus avances y desarrollos tecnológicos en la aplicación de prefabricados en diversos proyectos de infraestructura.

Una gran convocatoria tuvo este miércoles el seminario “Prefabricados de Hormigón: Obras recientes y nuevos desafíos”, actividad organizada este miércoles por el Instituto del Cemento y Hormigón de Chile (ICH) y en la que se exhibieron experiencias exitosas y los futuros avances que debe tener esta metodología constructiva de cara los nuevos proyectos que existen en carpeta, ya sea en obras civiles, minería y obras habitacionales, entre otras.

En la cita, llevada a cabo en el auditorio de la Cámara Chilena de la Construcción, participaron representantes de las empresas Preansa, Homisur, Hormipret, Tensocret y Tensacon, quienes comentaron a los asistentes las distintas ventajas que ofrece el prefabricado de hormigón, las que van desde optimización de tiempos de obra a manejos de residuos, sólo por nombrar algunos de los puntos que destacaron los expositores.

En ese aspecto, Augusto Holmberg, gerente general de ICH, destacó durante el discurso inaugural que conocer los avances que los expositores han tenido en beneficio de la promoción del prefabricado es, en definitiva “la razón de este seminario: que cuenten qué es lo que están haciendo y qué es lo que podrían estar realizando. Dar a conocer, en definitiva, las potencialidades del prefabricado de hormigón”, puntualizó.

Durante el desarrollo del seminario, los distintos expositores concordaron, por ejemplo, en la idea que la incorporación temprana del prefabricado al diseño del proyecto, serviría para reducir costos e incrementar productividades, además de incorporar nuevos elementos de diseño arquitectónico a proyectos de características habitacionales. Por ejemplo, Ernesto Villalobos, gerente general de Preansa, compartió con el público las soluciones prefabricadas de la firma en el conjunto Edificio Marbella, que incorpora prefabricados a arquitectura de lujo.

Asimismo, Eduardo Muñoz, ingeniero de estudios y proyectos de Hormisur, aseguró en ese sentido que la “integración temprana de prefabricados en los proyectos –es decir, que estos se incorporen desde el diseño del proyecto– permite, entre otros beneficios, el disminuir los plazos de la obra”.

Junto con eso, en el seminario también se analizaron las diversas innovaciones tecnológicas y ventajas que ofrece el mundo prefabricado como, por ejemplo, las que expuso Tatiana Martínez, gerente general de Hormipret, a raíz de los estudios que se tienen de las losas pretensadas y sus ventajas constructivas, los elementos de aislación sísmica que se pueden incorporar a los prefabricados, expuestos por Martín Mellado, gerente de negocios y fundador de Tensocret y la aplicación de sistemas BIM al uso de prefabricados, como evidenció Sergio García, subgerente comercial de Tensacon.

“Creo que fue un seminario muy interesante, en especial por las nuevas obras que se están haciendo con prefabricados”, comentó al cierre de la actividad Eric González, ingeniero especialista de JJ Ingeniería SA. Además, agregó que gracias al seminario, pudo conocer más sobre las nuevas tecnologías que se están aplicando “como el sistema de aislamiento sísmico, que se puede aplicar al prefabricado y al pretensado. Por lo expuesto, toda la construcción apunta a ese ámbito”, aseguró el profesional.

Por su parte, Víctor Marín, jefe de proyectos de Tensocret, destacó que todos los expositores coincidieron en que la prefabricación, a nivel de diversos tipos de obra, es una metodología con la que se “evitan bastantes costos asociados que tiene la construcción tradicional, como el tema del medio ambiente. Es bastante lógico pensar, bajo este punto de vista, que la prefabricación de los elementos estructurales mejora el tema medio ambiental en las construcciones ya que se evita el despunte, por ejemplo, el material residual que cada empresa constructora tiene asociado”..

Te invitamos a revirir el Seminario “Prefabricados de Hormigón: Obras recientes y nuevos desafíos”

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Desayuno Tecnológico – Concepción “Cómo lograr productividad y seguridad en obra en proyectos habitacionales de hormigón armado”

Debido a los acontecimientos que actualmente ocurren en Chile y que acontecen, entre otras ciudades, a Concepción, es que la jornada de los» Desayunos Tecnológicos «, organizada en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción para el 24 de octubre, se cancelan.
Agradecemos su comprensión.


Organizada en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción, la actividad, que este año sumó la gestión de residuos y la seguridad en obra como materias a conversar junto con la productividad, sirve para mostrar experiencias positivas de los socios de la entidad gremial en estos aspectos. Este 24 de octubre, la actividad se realizará en la ciudad de Concepción.

El Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile (ICH) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) realizarán una nueva versión de sus “Desayunos Tecnológicos”, actividad que tiene por objetivo transferir a los asistentes experiencias positivas de distintos socios de la CChC en relación a elementos puntuales se van desarrollando en las obras.

Para esta nueva jornada, la actividad se trasladará a la sede de la CChC en Concepción, Región del Biobío, ubicada en Autopista Concepción Talcahuano 8696, Piso 5, Hualpén. En la ocasión, Sebastián Valencia, de Constructora Terrafirme, mostrará el desarrollo de proyectos donde se mejoró la productividad, la eficiencia de costos y los estándares de calidad y seguridad en obra.

El “Desayuno Tecnológico” en Concepción se llevará a cabo el jueves 24 de octubre a las 8:45 AM en la sede de la CChC en Concepción, ubicada en Autopista Concepción Talcahuano 8696, Piso 5, Hualpén. Para inscribirse, completen el formulario a continuación.

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Desayunos Tecnológicos de ICH y CChC llegan a Talca

Organizada en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción, la actividad, que este año sumó la gestión de residuos y la seguridad en obra como materias a conversar junto con la productividad, sirve para mostrar experiencias positivas de los socios de la entidad gremial en estos aspectos. Este 21 de agosto, la actividad se realizará en la ciudad de Talca.

El Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile (ICH) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) realizarán una nueva versión de sus “Desayunos Tecnológicos”, actividad que tiene por objetivo transferir a los asistentes experiencias positivas de distintos socios de la CChC en relación a elementos puntuales se van desarrollando en las obras.

Para esta nueva jornada, la actividad se trasladará a la sede de la CChC en Talca, Región del Maule, ubicada en 1 Sur 690, tercer piso, oficina 310, Edificio Plaza Talca. En la ocasión, José Miguel Lara, gerente de proyectos de la Constructora CVV, mostrará el desarrollo de proyectos donde se mejoró la productividad, la eficiencia de costos y los estándares de calidad y seguridad en obra.

El “Desayuno Tecnológico” en La Serena se llevará a cabo el miércoles 21 de agosto a las 9:15 AM en la sede la CChC de Talca, ubicada en 1 Sur 690 tercer piso, oficina 310, Edificio Plaza Talca. Para inscribirse, completen el formulario a continuación.

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ICH realiza exitosa jornada de “Desayunos Tecnológicos” en La Serena

Una alta participación tuvo una nueva fecha de la actividad organizada en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción, en la que se exhiben y analizan las ventajas de utilizar elementos industrializados en obras habitacionales. La actividad, que también tuvo una gran acogida en Valparaíso y Puerto Montt, se realizará el 21 de agosto en Talca.

El pasado 9 de agosto, en la ciudad de La Serena, se realizó una nueva jornada de los “Desayunos Tecnológicos”, actividad organizada en conjunto entre el Grupo de Vivienda Industrializada del Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile (ICH) –formado por las empresas CBB ReadyMix, Melón Hormigones, ACMA, Peri, Forsa y MFE Formwork Chile– y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), y que contó con la presencia de representantes de diversas empresas de la Cuarta Región, todas ligadas al sector de la construcción, además de socios de la CChC de la región.

En la ocasión, Leonardo Gálvez, director del Comité de Vivienda Industrializada de ICH, y Erik Medina, asesor técnico de MFE Chile – Socomaq, expusieron sobre la historia y los avances que ha significado la incorporación de moldajes monolíticos de aluminio en la construcción de proyectos habitacionales (viviendas de 1 o 2 pisos y edificaciones en altura) en términos de eficiencia en los costos, productividad en obra y seguridad en la faena.

Gálvez mencionó que el objetivo de esta actividad –que durante 2019 se ha realizado en Valparaíso y Puerto Montt– es “dar cabida a temáticas que son de suma importancia como la seguridad y la cero accidentabilidad en obra, que es algo que la Cámara  lleva impulsando desde hace 5 años, y abarcar también elementos de gestión de residuos en obra, que va en línea con lo que estamos desarrollando en ICH relacionado con medioambiente”.

Los “Desayunos Tecnológicos” continuarán en la ciudad de Talca, en la Región del Maule, el próximo 21 de agosto. En esa ocasión, José Miguel Lara, gerente de proyectos de Constructora CVV, realizará la charla “Cómo lograr productividad y seguridad en obra en proyectos habitacionales de hormigón armado”. Para inscribirse en la jornada, deben ingresar aquí

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Desayuno Talca 2019: “Cómo lograr productividad y seguridad en obra en proyectos habitacionales de hormigón armado“

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Desayunos Tecnológicos de ICH y CChC llegan a La Serena

Organizada en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción, la actividad, que este año sumó la gestión de residuos y la seguridad en obra como materias a conversar junto con la productividad, sirve para mostrar experiencias positivas de los socios de la entidad gremial en estos aspectos. Este 8 de agosto, la actividad se realizará en la ciudad de La Serena.

El Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile (ICH) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) realizarán una nueva versión de sus “Desayunos Tecnológicos”, actividad que tiene por objetivo transferir a los asistentes experiencias positivas de distintos socios de la CChC en relación a elementos puntuales se van desarrollando en las obras.

Para esta nueva jornada, la actividad se trasladará a la cuarta regisede de la CChC en La Serena, ubicada en Avenida El Santo N° 1140, piso 4. En la ocasión, Fernando Maturana, profesional de edificación de Constructora OVCO, mostrará el desarrollo de proyectos donde se mejoró la productividad, la eficiencia de costos y los estándares de calidad y seguridad en obra.

El “Desayuno Tecnológico” en La Serena se llevará a cabo el jueves 8 de agosto a las 9:00 AM en la sede la CChC de La Serena, ubicada en Avenida El Santo N° 1140, piso 4. Para inscribirse, completen el formulario a continuación

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Exitosa primera jornada de los “Desayunos Tecnológicos” en Valparaíso

Una gran concurrencia tuvo la actividad organizada por ICH y la Cámara Chilena de la Construcción, en la que distintos actores del sector exponen sobre productividad, gestión de residuos y seguridad en obra.

El pasado 23 de mayo se llevó a cabo el primero de los “Desayunos Tecnológicos 2019”, actividad organizada por el Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile (ICH) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en la sede regional de la entidad gremial, en la ciudad de Valparaíso.

En esta segunda versión de la actividad, se agregaron los temas de seguridad en obra y gestión de residuos a la de productividad, tópico que se viene desarrollando desde la primera edición de los desayunos, en 2018. De esta forma,

“se busca dar cabida a temáticas que son de suma importancia como la seguridad y la cero accidentabilidad en obra, que es algo que la Cámara  lleva impulsando desde hace 5 años, y abarcar también elementos de gestión de residuos en obra, que va en línea con lo que estamos desarrollando en ICH relacionado con medioambiente”,

Leonardo Gálvez, director del Comité de Vivienda Industrializada del Instituto.

En este primer desayuno de 2019, en el que participaron empresas como Forsa, Socomaq, Melón y CBB, se discutió además sobre las ventajas y potencialidades de la industrialización en proyectos habitacionales de hormigón armado, utilizando el sistema de moldaje monolítico.

Las fechas de los próximos Desayunos Tecnológicos son las siguientes:

-5 de junio, Puerto Montt. Expone Constructora Beltec, invitada por PERI.

-26 de junio, Santiago. Expondrán cuatro constructoras, por confirmar.

-8 de agosto, La Serena. Expone Constructora Tierra Firme, invitada por Forsa.

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Comité de Vivienda Industrializada de ICH participó en Expo Construcción Industrializada 2019

La presencia de tres de las seis empresas que conforman este comité en el stand del Instituto tuvo por objetivo mostrar soluciones constructivas atractivas a la industria, en el marco de esta actividad en la que se mostraron distintas alternativas y desarrollos de industrialización para el sector.

Las empresas pertenecientes al Comité de Vivienda Industrializada del Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile (ICH), formado por 6 empresas (tres de moldaje, una de armadura y dos hormigoneras), participaron en la reciente edición de la Expo Construcción Industrializada 2019, en la que se reunieron los más importantes actores del sector para mostrar las distintas experiencias y desarrollos en lo que se refiere a industrialización y su impacto, en este caso, en el mundo del hormigón.

De acuerdo a Leonardo Gálvez, director del Comité, uno de los objetivos de la participación de ICH en esta actividad fue mostrar al sector el sistema de moldaje monolítico como solución industrializada in situ para la construcción habitacional en serie. “A través del stand y del grupo –explicó Gálvez– hacemos hincapié en la idea de prefabricar en sitio y avanzar en la industrialización de más de 5 viviendas por semana o cinco unidades semanales”.

Esta tecnología, a juicio de Gálvez, está siendo cada vez más adoptada por las distintas constructoras y por ello, el stand de ICH recibió varias visitas de constructoras que han utilizado el sistema de moldaje monolítico y que se han mostrado “bastante conformes con el resultado que da el sistema monolítico en proyectos de 100, 150 casas o proyectos habitacionales en altura de 15, 20 pisos”, comentó el director del Comité.

Socomaq, junto a Peri y Forsa (cuya representación en Chile es de Integral), fueron las firmas que estuvieron presentes en el stand de ICH en el evento y Erik Medina, encargado del departamento de moldajes de Socomaq, subrayó las ventajas que presenta el “moldaje de aluminio monolítico, ya que aporta a una reducción de ítems, una reducción de tiempo, de costos, principalmente, que es lo que busca el constructor”, aseguró. Además, el ejecutivo adelantó que, junto con el encofrado monolítico, Socomaq también está innovando en robots de demolición y plantas volumétricas, las que “permiten generar hormigones in situ desde los 0,5 m3 hasta 7 m3”.

Acma fue otro de los asociados a ICH que participó en esta Expo, presentando sus más recientes soluciones, entre las que se incluyen las mallas electrosoldadas “en dos calidades, en AT56-50H y en A630S, que es el producto más innovador”, comentó Pablo Maragaño M., jefe de ingeniería y desarrollo de la firma.

Justamente, respecto a la malla electrosoldada A630S, explicó que ésta “es una malla en calidad más dúctil, con la que podemos construir edificios de gran altura. No existen restricciones, entonces, eso ayuda mucho a la construcción en general a fabricar sus muros o sus losas en edificios de gran altura. La particularidad que tiene esta malla es que replica las características que tiene el fierro tradicional de construcción, el A63-42H, pero la diferencia es que está llevado a malla, es un producto que es soldable”.

Junto con destacar la participación del Instituto en un evento de estas características, el ejecutivo de Acma también resaltó el trabajo en conjunto que se puede realizar con ICH, sobre todo, en “temas de shotcrete, de tunelería y también de otros segmentos que nos interesa abarcar, más allá de la edificación en altura o la vivienda en extensión”, dijo.

Por su parte, Marcos Brito, gerente de Construye 2025, destacó la participación del Instituto en esta cita y aseguró que “el ICH es un actor clave”, añadiendo que “estamos trabajando con distintos socios del ICH que son parte también del Consejo de Construcción Industrializada de Construye 2025. El hormigón es, hoy día, uno de los materiales más importantes dentro de este concepto de la construcción industrializada, así es que hay mucho por hacer con ellos todavía y seguir buscando distintas instancias de colaboración con ellos”.